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                購房合同非本人簽字還具有法律效力嗎?

                在購買房子的時候,合同上面簽訂的并不是購房者本人的名字,而是由其家人或朋友代簽這還有法律效力嗎?

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                1、購房合同一般都需要購房人簽字確認,這是公民的權利。因為合同法規定,合同經雙方當事人簽字生效。

                2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的,可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。

                3、只要有購房人的書面委托,代理人代簽就是有效的。

                購房合同的生效條件是什么

                房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效,辦理過戶手續只屬于買賣房產的一個程序,即轉移所有權。王五的訴訟請求本身矛盾,因為辦理過戶手續需要買賣雙方共同辦理,不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效,沒有法律依據。

                內容由當事人約定,一般包括以下條款:

                (一)當事人的名稱或者姓名和住所;

                (二)標的;

                (三)數量;

                (四)質量;

                (五)價款或者報酬;

                (六)履行期限、地點和方式;

                (七)違約責任;

                (八)解決爭議的方法。

                當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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                購房合同注意事項

                第一,在合約書中,應注明與發展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應注明。

                第二,發展商交付房屋的日期一定要寫明確,應明確到某年某月某日交房,而不應用模棱兩可的措詞來表達,因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

                第三,對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發展商還要退款。

                第四,應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定,必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。

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                第五,應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素,產權證發放比較慢,但也應有合適的日期,發展商不能無限制地拖發產權證。

                第六,發展商在與客戶簽約時,除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協議內容,往往還會讓客戶再簽署一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下,發展商簽此合同,主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意,仔細研讀補充條款,以免落入某些不法發展商的文字陷阱。一般而言,簽約時重要的就是上述幾個問題,但對其他條款也應在發展商處拿到影印件,回家仔細研究,一定要做一個明明白白的購房人。


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